问:我和妻子去年11月买了一套公寓，租了一个原址租户。
我们一开始以为每月的租金必须向以前的业主收取，他是一个建筑工人，但最近才知道以前的租赁合同已于去年9月到期。
我们不知道前任老板是否延长了合同。
去年7月，前任业主向该租户发出了为期一年的驱逐通知，目的是出售该物业。
当我们在迪拜取得该物业的所有权时，我们已经通过大楼管理部门提前24小时通知租户查看该单元。但他既不开门也不接我们的电话。
然后，建筑商建议我们与租户签订一份为期一年的新合同，并发出单独的驱逐通知。
然后我们邀请租客签新合同并交出支票，但他没有出现。
最后，我打电话给租客，让他尽快签署合同，因为我需要根据全球投资在欧洲报税。
租户非常粗鲁，说他可以拿到迪拜土地部门签署的新租约，并让我去迪拜领取支票。
我们希望尽早把房客赶出去，如果可能的话，提前30天通知他，因为他不付房租。你能帮帮我吗?党卫军,欧洲
答:我只能就你的权利以及在你的情况下该怎么做提出建议。
租客不付租金就不能住在物业内。因此，你可以向租金纠纷解决委员会提出诉讼，一般情况下，法院会给租户30天的时间来纠正这种情况。
尽管租客有些好斗，但如果他在规定的时间内付款，你就不能驱逐他，因为付款的行为消除了轻罪。
我知道这可能不是你想听的，但这是事实。
阿联酋的房地产价格如此之高，你需要一架直升机才能参观
如果你想驱逐租客，你可以基于以下四个理由之一，提前12个月发出通知:
- 出售财产。
- 供业主或其直系亲属入住。
- 由于大规模翻修的原因，租户将无法在该物业居住。
- 拆迁。
另一种方法是签订一份经济补偿协议，如果你想让房客搬出去。
但是这个协议必须到位，否则上面列出的四个原因将被考虑开始驱逐。
问:民政局评估已租物业租金的方法与评估新租约的方法不同吗?
我的房东希望DLD对我所住的单位进行租金评估，因为我的大楼的新租约现在价值约25万迪拉姆，而我目前只支付15万迪拉姆。
民建处会不会考虑我们是在续约，还是会采用适用于新租约的费率?等,迪拜
答:现房续租的租金，与公开市场上空置物业的租金不同。
房地产监管局的租金计算器用于确定房东在续约时可以向现有租户收取的新租金金额。
需要注意的是，对现有合同的任何更改都必须至少提前90天通知，这也可能意味着租金的变化。
有时，房东会利用DLD的估值服务来推高租金价值，但即便如此，一年的涨幅也不超过20%。
这遵循2013年第43号法令，该法令规定了任何一年内可以引用的最大租金涨幅。
因此，DLD将始终将您的租约视为现有租约，而不会将其与同一建筑物的新租约进行比较。
Mario Volpi是AX Capital的销售总监。他在伦敦和迪拜的房地产行业工作了40年。所表达的意见不构成法律咨询意见，仅供参考。请将任何问题发送至m.volpi@axcapital.ae
